Trudo Vertical Forest : des arbres au loyer social

620 euros par mois : c’était, à l’ouverture en 2021, le loyer d’un appartement de la Trudo Vertical Forest, à Eindhoven. La tour de dix-neuf étages, dessinée par Stefano Boeri Architetti pour le bailleur social Sint Trudo, se dresse sur Strijp-S, l’ancien site industriel de Philips. Ses 125 logements font moins de 50 m², et chacun a une terrasse de plus de 4 m² avec un arbre et une vingtaine d’arbustes. En tout, 135 arbres et environ 5 200 arbustes et plantes, de plus de soixante-dix espèces, arrosés par l’eau de pluie de quatre cuves de 20 000 litres.

Ses architectes la présentent comme la première forêt verticale construite pour du logement social. Selon la revue Domus, son coût a été tenu à 1 200 euros le mètre carré par des choix sans éclat : du béton préfabriqué, un modèle de façade déjà éprouvé, des balcons moins profonds, des finitions intérieures simples. Les économies ont porté sur l’immeuble lui-même, et les arbres sont restés.

Une école ou une mairie peut faire le même arbitrage. Quand l’argent manque, la tentation est de garder la façade qui se voit et de réduire les plantations à quelques bacs. Trudo rend visible l’ordre inverse : un bâtiment simple et bien construit, et des arbres là où les gens vivent. Pour une maison, cela peut vouloir dire un plan sans décrochés inutiles et une vraie fosse de plantation plutôt qu’un bardage coûteux.

La tour a ouvert en octobre 2021, et cinq ans, c’est l’âge où l’on attend un premier bilan. Nous n’en avons pas trouvé de publié. Combien d’arbres a-t-il fallu remplacer ? Et l’entretien, confié à des spécialistes selon Domus, pèse-t-il sur les loyers ? De ces deux réponses dépend la valeur de l’exemple.